世纪广场双子座的位置在城市核心商圈边缘,步行到地铁1号线出口只要5分钟，去年年底刚开通的地铁支线，从这儿到高铁站只要20分钟，出差的人也愿意选择这儿的房源，旁边就是大型连锁超市和网红餐饮街，日常采买和休闲都不用走远，要是用来做民宿，这些配套能吸引不少带家庭的游客，还有两所公立中小学和社区医院，要是做办公，员工的生活需求也能就近满足。
我上个月问过三个不同的房产中介,世纪广场双子座的小户型租金，比同商圈同类型公寓平均高10%左右，主要是因为它的物业是本地老牌物业公司，保洁和安保都到位，租客很少有退租的情况，去年有个朋友在这儿租了一套40平的公寓做直播工作室，租金每月3200，比旁边没物业的同面积公寓多花300，但他说客户资源多了不少，半年就回本了额外的租金成本。
之前有个熟人投资了这儿的商铺,后来发现楼层太高，客流主要集中在1-2层，3层以上的商铺租金涨不动，转手的时候还亏了两万，要是买公寓的话，得注意产权年限，这儿的产权还有32年到期，要是长期持有超过20年，得考虑后续续期的成本，还有就是周边同类公寓的供应量，这两年附近新开了三个公寓项目，要是供过于求，租金和转手价格都会受影响，得去房产交易中心查下最近半年的成交数据。
我之前帮朋友算过,世纪广场双子座的公寓，要是买一套50平的，总价大概120万，每月租金能拿3800，一年租金45600，加上每年的物业和水电杂费大概12000，净收益33600，大概35年能回本，要是周边有新的规划落地，比如建大型商业综合体，回本时间能缩短到28年，要是短期转手，得看有没有政府的新规划，比如地铁延长线或者学校扩建，这些利好能让房价涨得更快。
综合来看，世纪广场双子座值得投资吗？得看你的投资周期和用途，要是短期转手，得提前半年关注周边的规划动态，要是长期持有做租赁，得算好租金回报和物业成本，建议先去实地看三次以上，再问三个不同的中介，对比清楚成交数据和租金水平，再做决定。